Satılık daire karşılaştırmasında net alan, bina güvenliği ve toplam giderler

İki satılık dairenin ilan fiyatını karşılaştırmadan önce aynı alanı, aynı belge düzeyini ve aynı gider kapsamını değerlendirdiğinizden emin olun. Daha büyük görünen bir ilan, kullanılan metrekare tanımı farklıysa beklediğiniz alanı sunmayabilir. Düşük satış bedeli de yaklaşan onarım ve düzenli giderlerle birlikte ele alınmalıdır.

Alan bilgisinin adını ve kaynağını yazın​

Her daire için ilan alanını aynen kaydedin: net mi, brüt mü, açıklaması yapılmamış bir büyüklük mü? Ardından bu bilginin hangi belgeye veya ölçüme dayandığını sorun. Balkon, teras, depo veya ortak alan payını ayrı açıklama olarak tutun. Bir dairenin net alanıyla diğerinin ortak paylar eklenmiş büyüklüğünü aynı sütunda sıralamayın.

Ön ödemeli konutlarda Ticaret Bakanlığının 5 Mart 2026 tarihli bilgilendirmesi, planların ve teknik şartnamenin incelenmesini, brüt ve net alan bilgilerinin sözleşmedeki karşılıklarının kontrolünü özellikle ele alır. Bu satış türüne ilişkin kuralları ikinci el her satışa aynen uygulamak yerine işlemin türünü belirleyin.

Yerinde oda ölçümü mobilya yerleşimini anlamaya yardım eder. Ancak elde edilen birkaç oda ölçüsünü toplayıp belgedeki farklı alan tanımının kesin yanlış olduğu sonucuna varmayın. Önemli uyuşmazlıkta onaylı proje ile mevcut durumu uzman desteğiyle karşılaştırın.

Bina güvenliğini belge ve teknik inceleme üzerinden araştırın​

Bina yaşı, yeni boya veya tadilat görünümü tek başına taşıyıcı sistemin durumunu göstermez. Satıcıdan mevcut teknik raporun tarihini, kapsamını ve hangi bina için düzenlendiğini sorun. “Depreme dayanıklı” ifadesini raporun kendisi yerine kullanmayın.

Bakanlığın riskli yapı süreci açıklamasında, resmî riskli yapı tespitinin lisanslı kurum ve kuruluşlarca ilgili teknik esaslarla yapılması anlatılır. Daireyi gezmek, sigorta poliçesi görmek veya genel bir değerleme raporu almak bu tespitle aynı işlem değildir. Teknik belirsizlik varsa satın alma kararından önce incelemenin kapsamını ve sonucunun kararınızı nasıl etkileyeceğini netleştirin.

Toplam gideri tek seferlik ve düzenli olarak ayırın​

Alım bedelinin yanına size düşecek işlem giderlerini, varsa aracılık hizmetini, gerekli onarımı ve taşınmayı ayrı satırlarla ekleyin. Henüz teklif alınmamış bir onarımı sıfır kabul etmeyin; “fiyat bekleniyor” yazın. Böylece ucuz görünen dairenin maliyetindeki eksik bölüm görünür olur.

Aidat karşılaştırmasında kapsanan hizmetleri de kaydedin. Bir binada ısınma dahilken diğerinde ayrıca ödeniyorsa yalnız aidat tutarı karar verdirmez. Yaklaşan ortak bakım veya yenileme için yönetimden mevcut karar ve ödeme planını isteyin; sözlü tahmini kesin borç gibi kaydetmeyin.

Sık sorulan sorular​

Metrekare başına fiyatı ne zaman kullanabilirim?​

Alan tanımları ve ölçüm dayanakları karşılaştırılabilir olduğunda yardımcı olur. Elde edilen oran, teknik durum ve toplam gider değerlendirmesinin yerine geçmez.

Belgesi eksik daireyi tabloda nasıl göstermeliyim?​

Eksik alanı “doğrulanmadı” olarak işaretleyin. Güçlü bir olumlu özelliğin bu belirsizliği görünmez kılmasına izin vermeyin; sonraki adımı yazın.