Sahibinden kiralık ev ararken ilanı kimin yayımladığıyla kiralama sözleşmesini kimin yapabileceğini ayrı ayrı doğrulayın. Konutu gösterebilmek, fotoğraflara sahip olmak veya anahtarı elinde tutmak tek başına kiralama yetkisini kanıtlamaz. Kapora olarak adlandırılan bir ödeme yapmadan önce adres, yetki ve paranın hangi koşulla alındığı yazılı hâle gelmelidir.
Yetkiyi anlamak için başka kişinin e-Devlet şifresini istemek doğru yöntem değildir. Resmî kaydı hak sahibi kendi erişimiyle gösterebilir; gerekiyorsa işlemle ilgili belge doğrulama kanalı kullanılabilir. Gereksiz kimlik ve başka taşınmaz bilgilerini toplamayın. TKGM'nin e-Devlet hizmetleri arasındaki kişiye bağlı kayıtlarla herkese açık ilanı birbirinin yerine koymayın.
“Kapora” kelimesi tek başına ödemenin bütün hukuki sonuçlarını açıklamaz. Tutarın hangi anlaşmaya dayanarak verildiğini belirtin; iade veya vazgeçme koşullarını sadece telefon konuşmasına bırakmayın. Uyuşmazlık ihtimali varsa ödeme yapmadan önce sözleşme metnini hukukçuya inceletin.
İlanı, yazışmaları ve paylaşılan sözleşme taslağını tarihleriyle saklayın. Şüpheli durumda yeni ödeme yaparak eski ödemeyi kurtarmaya çalışmayın. Bankanızın resmî iletişim kanalıyla ve gerekli resmî başvuru mercileriyle gecikmeden iletişime geçin.
Doğrulamayı taşınmazdan başlayarak kurun
Evi yerinde görün ve ilan adresinin gösterilen bölümle eşleştiğini kontrol edin. Aynı binada başka bir bağımsız bölümün belgesini görmek yeterli değildir. Sözleşmeyi imzalayacak kişinin kimliğini, malik veya kiralamaya yetkili kişiyle ilişkisini ve varsa temsil belgesini inceleyin.Yetkiyi anlamak için başka kişinin e-Devlet şifresini istemek doğru yöntem değildir. Resmî kaydı hak sahibi kendi erişimiyle gösterebilir; gerekiyorsa işlemle ilgili belge doğrulama kanalı kullanılabilir. Gereksiz kimlik ve başka taşınmaz bilgilerini toplamayın. TKGM'nin e-Devlet hizmetleri arasındaki kişiye bağlı kayıtlarla herkese açık ilanı birbirinin yerine koymayın.
Temsil ve alt kiralamayı ayırın
Ev sahibi adına hareket eden kişiyle, evi kendisi kiralayıp başkasına kullandırmak isteyen kişinin durumu aynı değildir. Konutun alt kiraya verilmesi gibi durumlarda yazılı izin ve sözleşme ilişkisi önem taşır. Belirsiz bir yetki açıklamasını yalnız “ev sahibinin yakını” veya “burada oturuyorum” sözüyle tamamlanmış kabul etmeyin. Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümlerini somut ilişkiye göre değerlendirin.Ödeme kaydında hangi sorular cevaplanmalı?
| Kontrol | Ödeme öncesi açık cevap |
|---|---|
| Taşınmaz | Hangi açık adres ve bağımsız bölüm için ödeme? |
| Alıcı | Sözleşme tarafı mı, yetkili tahsilat alıcısı mı? |
| Ödemenin amacı | Kira, güvence veya başka hangi anlaşma kalemi? |
| Koşullar | Sözleşme kurulmazsa ya da taraf vazgeçerse ne olacak? |
| Kayıt | Tarih, tutar ve tarafların onayı nasıl saklanacak? |
“Kapora” kelimesi tek başına ödemenin bütün hukuki sonuçlarını açıklamaz. Tutarın hangi anlaşmaya dayanarak verildiğini belirtin; iade veya vazgeçme koşullarını sadece telefon konuşmasına bırakmayın. Uyuşmazlık ihtimali varsa ödeme yapmadan önce sözleşme metnini hukukçuya inceletin.
Acele ödeme baskısında süreci durdurun
Adres veya yetki belgesi gösterilmeden “başkası tutacak” denilerek ödeme isteniyorsa incelemeyi tamamlayın. Banka alıcısı son anda değişirse ilk doğrulamanın yeni hesap için de geçerli olduğunu varsaymayın. Dekont açıklamasına doğru adres ve ödeme amacının yazılması yararlıdır; ancak bir dekont hatalı yetkiyi veya eksik sözleşmeyi kendiliğinden düzeltmez.İlanı, yazışmaları ve paylaşılan sözleşme taslağını tarihleriyle saklayın. Şüpheli durumda yeni ödeme yaparak eski ödemeyi kurtarmaya çalışmayın. Bankanızın resmî iletişim kanalıyla ve gerekli resmî başvuru mercileriyle gecikmeden iletişime geçin.
