Kooperatif hisseli tapu ne demek?

“Kooperatif hisseli tapu” sözü, tek başına standart ve açık bir mülkiyet türünü anlatmaz. İlanda kooperatif ortaklığının devri, tapuda bir taşınmaz payının devri veya kooperatiften edinilmiş bağımsız bölümün satışı kastediliyor olabilir. Bu üç durum aynı değildir. İlk iş, size hangi hakkın hangi belgeyle devredileceğini netleştirmektir.

Bir kooperatifin arsası veya binası bulunması, her ortağın o taşınmaz üzerinde kendi adına tescilli payı olduğu anlamına gelmez. Ortaklık belgesi ile tapu kaydını ayrı inceleyin.

Ortaklık senedi tapu yerine geçer mi?​

Kooperatif ortaklığı, kooperatif tüzel kişiliğiyle kurulan hukuki ilişkidir. Ortaklık senedi veya ortak kayıt defteri bu ilişkinin araştırılmasında önemlidir; belirli bir dairenin adınıza tescil edildiğini tek başına göstermez. Tapuda malik olarak kooperatif mi, kişiler mi görünüyor; bağımsız bölüm kaydı var mı, ayrıca kontrol edilmelidir.

Örneğin satıcı bir daire numarası gösterip ortaklık belgesini veriyorsa, yalnız numara üzerinden o dairenin kişisel tapusunun hazır olduğu sonucuna varmayın. Tahsis, teslim, ortaklık ve tescil işlemlerinin hangilerinin gerçekleştiğini ayrı sorun.

Devirden önce hangi bilgileri toplamalı?​

Kooperatifin tam unvanını ve ilgili kayıtlarını, satıcının ortaklık durumunu, devrin kabul koşullarını ve anasözleşmeyi inceleyin. Bakanlığın açıklamalarında ortaklığı devralan kişinin ortaklık niteliklerini taşıması ve yönetim kurulunca kabulü ayrı bir süreçtir. İki kişi arasında para verilmesini, kooperatif kayıtlarının da tamamlandığının kanıtı saymayın.

Ayrıca aidat, ek ödeme veya başka yükümlülüklerin bulunup bulunmadığını; alınmış genel kurul kararlarının ve varsa teslim/tahsis belgelerinin teklif edilen hakla ilişkisini öğrenin. Bu belgelerdeki rakamları yalnız ilan açıklamasına dayanarak kabul etmeyin. Taşınmazın yapı ve izin durumunu da ortaklığın kendisinden ayrı araştırın.

Sık sorulan sorular​

Kooperatife üye olunca evin sahibi olmuş sayılır mıyım?​

Üyelik ile belirli bir taşınmazın adınıza tapuda tescil edilmesi aynı şey değildir. Hangi hakka sahip olduğunuz, kooperatifin anasözleşmesi, kararları ve taşınmaz kayıtlarıyla birlikte belirlenir.

“Borcu yok” yazısı bütün incelemeyi bitirir mi?​

Hayır. Yazının kim tarafından, hangi tarih ve yükümlülükler için verildiğini okuyun. Ortaklık kabulü, tapu ve yapı belgeleri gibi diğer başlıklar ayrıca kontrol edilmelidir.