Soru Kat irtifaklı tapu ne demek nasıl anlarım?

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya yapı kullanma izin belgesi alınmamış bir binadaki bağımsız bölüm için kurulan haktır. Daire, dükkân veya ofisin arsa payı ve projedeki konumu belirlenmiştir; ancak tapu henüz kat mülkiyetine çevrilmemiştir.

Nasıl anlarsınız?

• Tapu senedinde “Kat İrtifakı” ibaresi bulunur.
• “Niteliği” veya taşınmaz bilgileri bölümünde genellikle “mesken”, “işyeri” gibi bağımsız bölüm bilgisi ve arsa payı yer alır.
• e-Devlet/Tapu ve Kadastro bilgilerinde de taşınmazın niteliği “kat irtifakı” olarak görülebilir. Kesin bilgi için tapu müdürlüğü kaydı esas alınır.

Kat mülkiyetinden farkı:

• Kat irtifakı: Proje ve arsa payına dayalı geçiş aşamasıdır.
• Kat mülkiyeti: Yapı tamamlandıktan ve gerekli izinler alındıktan sonra bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyettir.

Kat irtifaklı bir taşınmaz alınacaksa özellikle şunlar kontrol edilmelidir:

1. Belediyeden yapı ruhsatı ve onaylı projeyi,
2. Yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınıp alınmadığını,
3. Tapudaki bağımsız bölüm, arsa payı ve fiilî dairenin uyumunu,
4. İpotek, haciz, şerh ve diğer takyidatları,
5. Binanın projeye aykırı veya ruhsatsız bir durumu olup olmadığını.

Kat irtifakı tek başına sorun olduğu anlamına gelmez; ancak iskan ve proje durumu mutlaka resmi kurumlardan doğrulanmalıdır.