Arsa payı nasıl hesaplanır?

Tapuda yazılı arsa payının oranını bulmak için payı paydaya bölün. Ana taşınmazın yüzölçümüyle bu oranı çarptığınızda payın matematiksel alan karşılığını hesaplarsınız. Ancak bu işlem dairenin net metrekaresini veya bahçede size ait belirli bir yeri göstermez. Kat mülkiyetinde arsa payının ilk kez belirlenmesi ise yalnız bu bölme işleminden ibaret değildir.

Tapudaki oranı örnekle okuyun​

Ana taşınmazın yüzölçümü 1.000 m², bağımsız bölümün arsa payı 8/100 olsun. Oran 8 ÷ 100 = 0,08; yani yüzde 8'dir. Matematiksel alan karşılığı 1.000 × 8 ÷ 100 = 80 m² olur.


Bu hesapla “bahçenin 80 m²'lik sağ köşesi benimdir” denilemez. Pay, ortak mülkiyet ilişkisini gösterir; belirli bir fiziksel alanın kişiye ayrıldığını kanıtlamaz. Aynı şekilde 80 m² sonucundan dairenin 80 m² net kullanım alanı olduğu çıkarılamaz.

Hesaba başlamadan önce yüzölçümünün doğru ana taşınmaza, pay/paydanın da doğru bağımsız bölüme ait olduğunu kontrol edin. İlandaki yaklaşık arsa alanını tapudaki yüzölçümü yerine kullanmayın.

Arsa payı ilk kurulurken nasıl belirlenir?​

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesi, arsa paylarının bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle oranlı olarak projede tahsis edilmesini düzenler. Bu nedenle bütün dairelere eşit pay verilmesi veya payların yalnız daire metrekaresine bölünmesi her durumda doğru yöntem sayılmaz.

Örneğin alanları aynı iki bağımsız bölümün konumu ve dolayısıyla kuruluş aşamasındaki değeri farklı olabilir. Buradaki değerlendirme ile mevcut tapu payını matematiksel olarak okumak farklı işlerdir. Sonradan piyasadaki değer değişti diye kayıtlı payın kendiliğinden yeniden hesaplandığı düşünülmemelidir.

Kayıt yanlış görünüyorsa hangi belgeye bakılır?​

Güncel tapu kaydını, onaylı projeyi ve kuruluş belgelerini birlikte inceleyin. Alan hesabındaki hata ile başlangıçta pay tahsisinin değerle orantısız olması farklı sorunlardır. Kanun, arsa paylarının uygun oranda tahsis edilmemesi halinde yeniden düzenleme için mahkemeye başvuru olanağını düzenler; somut iddia belgelerle değerlendirilir.

Sık sorulan sorular​

Arsa payı büyük olan daire mutlaka daha geniş midir?​

Bu sonuç yalnız paydan çıkarılmaz. Dairenin kullanım alanı proje ve ilgili alan tanımlarıyla kontrol edilir; arsa payının tahsisinde büyüklük yanında konuma göre hesaplanan değer de önemlidir.

Arsa payı yüzdesini bulmak için bütün binanın değerini bilmem gerekir mi?​

Tapudaki mevcut payın yüzdesini okumak için pay ve payda yeterlidir. Payın başlangıçta doğru tahsis edilip edilmediğini araştırmak ise ayrı bir değer ve belge incelemesidir.