Tapu takyidat belgesi denildiğinde, taşınmazın tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh, beyan ve irtifak gibi bilgileri de içeren kayıt örneği kastedilir. Amaç, yalnız malikin adını görmekten daha geniştir: taşınmaz üzerindeki hak ve kayıtları incelemeye yardımcı olur. Eski bir tapu senedi fotoğrafı, güncel takyidat kontrolünün yerine geçmez.
Her kayıt aynı sonucu doğurmaz. Bir satırın hukuki etkisini anlamak için yalnız başlığını değil, metnini ve gerektiğinde dayanak belgesini de incelemek gerekir. “Kayıt var, hiçbir işlem yapılamaz” veya “tapuda malik görünüyor, başka kontrol gerekmez” şeklindeki iki kestirme sonuç da güvenilir değildir.
Bilgi edinme amaçlı kayıt görüntüsüyle bir kuruma sunulmak üzere istenen resmî belgeyi ayırın. Belge isteyen banka veya kurumdan hangi kapsamın gerektiğini öğrenin; yalnız ekran görüntüsü almak her talebi karşılamayabilir.
Başkasının taşınmazında erişim yetkisini varsaymayın. Türk Medenî Kanunu'nun 1020. maddesine göre ilgili sayfa ve belgelerin gösterilmesi veya örneğinin verilmesi talebinde ilginin inanılır kılınması gerekir. Malikle yetkilendirme veya tapu müdürlüğündeki uygun başvuru yolunu değerlendirin.
Belgede önce neye bakılır?
İlk olarak belgenin aynı taşınmaza ait olduğunu doğrulayın. İl, ilçe, mahalle, ada/parsel ile varsa blok ve bağımsız bölüm numarasını karşılaştırın. Sonra belgenin oluşturulma tarihini ve hangi kapsamda düzenlendiğini okuyun.| Kontrol alanı | Neden önemli? |
|---|---|
| Malik ve pay bilgileri | İncelenen kaydın hangi kişiye ve paya ilişkin olduğunu gösterir. |
| İpotek ve haciz bilgileri | Finansman ve takip bağlantılı kayıtların ayrıca incelenmesini sağlar. |
| Şerh, beyan ve irtifak kayıtları | Taşınmazı veya yapılacak işlemi ilgilendiren başka hak ve açıklamalar bulunabilir. |
| Tarih ve belge kapsamı | Eski ya da eksik kapsamlı bir çıktıyla karar verilmesini önlemeye yardımcı olur. |
Her kayıt aynı sonucu doğurmaz. Bir satırın hukuki etkisini anlamak için yalnız başlığını değil, metnini ve gerektiğinde dayanak belgesini de incelemek gerekir. “Kayıt var, hiçbir işlem yapılamaz” veya “tapuda malik görünüyor, başka kontrol gerekmez” şeklindeki iki kestirme sonuç da güvenilir değildir.
Nereden incelenir veya alınır?
TKGM'nin Web Tapu kılavuzu, taşınmaz bilgilerinde takyidatın görüntülenmesini ve tapu kayıt örneği alınmasını açıklar. Kendi taşınmazınız için Web Tapu üzerinden sunulan kayıt ve belge işlemlerini kullanabilirsiniz.Bilgi edinme amaçlı kayıt görüntüsüyle bir kuruma sunulmak üzere istenen resmî belgeyi ayırın. Belge isteyen banka veya kurumdan hangi kapsamın gerektiğini öğrenin; yalnız ekran görüntüsü almak her talebi karşılamayabilir.
Başkasının taşınmazında erişim yetkisini varsaymayın. Türk Medenî Kanunu'nun 1020. maddesine göre ilgili sayfa ve belgelerin gösterilmesi veya örneğinin verilmesi talebinde ilginin inanılır kılınması gerekir. Malikle yetkilendirme veya tapu müdürlüğündeki uygun başvuru yolunu değerlendirin.
