Gizem Çelik
Kayıtlı Üye
Muhdesat iddiası, ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz üzerindeki bina, ağaç veya benzeri unsurun kime ait olduğu konusunda ayrıca inceleme yapılmasına neden olabilir; ancak tapudaki arsa payını kendiliğinden değiştirmez.
Bir paydaş, yapının kendi tarafından meydana getirildiğini veya kendisine ait olduğunu ileri sürüyorsa iki konu ayrı değerlendirilir: Tapuda kayıtlı arsa payı ve taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyeti. Paylı mülkiyette belirli bir pay, arazinin belirli bir köşesinin tek başına mülkiyeti anlamına gelmediği gibi, yapı üzerindeki iddia da arsa payının otomatik olarak yeniden yazılması sonucunu doğurmaz.
Dosya hazırlanırken güncel tapu kaydı, taşınmazın niteliğini gösteren belgeler ve muhdesatın kime ait olduğu iddiasını destekleyen kayıtlar birbirinden ayrılarak incelenebilir. Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi talebinden bağımsız bir konu gibi ele alınabilir; mahkemenin görev ve usul değerlendirmesi ise somut uyuşmazlığın niteliğine göre yapılır.
Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Bu aşamada satış bedelinin paylaşımı ile muhdesatın aidiyeti aynı mesele sayılmaz. Örneğin iki paydaşın bulunduğu bir taşınmazda biri evin kendisine ait olduğunu ileri sürsün. Bu iddia, önce tapudaki arsa paylarından ve sonra yapıya ilişkin uyuşmazlıktan ayrı olarak değerlendirilir; sonucu belgeler ve yargılamadaki inceleme belirler.
Kaynaklar: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Programı: ortaklığın giderilmesi
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
Bir paydaş, yapının kendi tarafından meydana getirildiğini veya kendisine ait olduğunu ileri sürüyorsa iki konu ayrı değerlendirilir: Tapuda kayıtlı arsa payı ve taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyeti. Paylı mülkiyette belirli bir pay, arazinin belirli bir köşesinin tek başına mülkiyeti anlamına gelmediği gibi, yapı üzerindeki iddia da arsa payının otomatik olarak yeniden yazılması sonucunu doğurmaz.
Dosya hazırlanırken güncel tapu kaydı, taşınmazın niteliğini gösteren belgeler ve muhdesatın kime ait olduğu iddiasını destekleyen kayıtlar birbirinden ayrılarak incelenebilir. Uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi talebinden bağımsız bir konu gibi ele alınabilir; mahkemenin görev ve usul değerlendirmesi ise somut uyuşmazlığın niteliğine göre yapılır.
Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Bu aşamada satış bedelinin paylaşımı ile muhdesatın aidiyeti aynı mesele sayılmaz. Örneğin iki paydaşın bulunduğu bir taşınmazda biri evin kendisine ait olduğunu ileri sürsün. Bu iddia, önce tapudaki arsa paylarından ve sonra yapıya ilişkin uyuşmazlıktan ayrı olarak değerlendirilir; sonucu belgeler ve yargılamadaki inceleme belirler.
Kaynaklar: Adalet Bakanlığı Mevzuat ve İçtihat Programı: ortaklığın giderilmesi
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
