İvazsız edinim, taşınmazın bedel karşılığı satın alınmadan edinilmesini ifade eder; bağış ve miras gibi işlem türleri bu başlık altında aynı belge ve sonuçla değerlendirilmemelidir.
GİB açıklamalarına göre gerçek kişilerin bedel karşılığı edindiği konut, arsa veya benzeri gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarması halinde, şartları oluşan kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilebilir. Miras veya başka bir ivazsız edinim yoluyla elde edilen taşınmazın satış kazancı ise bu kapsamda vergilendirilmez. Bağışın dosyada hangi işlem türü olarak kayda geçtiği ve güncel vergi açıklamasındaki karşılığının ne olduğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Satış dosyasında şu belgeleri ayırın:
Örneğin taşınmazın önce karşılıksız bir işlemle edinildiği, sonra satıldığı varsayılsın. Bu dosyayı bedel ödenerek satın alınmış ve beş yıl içinde elden çıkarılmış bir taşınmazla otomatik olarak aynı hesaplamaya koymayın. Önce edinim belgesindeki işlem türünü belirleyin, ardından ilgili yılın GİB rehberindeki koşulları kontrol edin.
Kaynaklar: GİB Gayrimenkullerin 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılması Rehberi · GİB 2026 Değer Artışı Kazancı İstisnası ve Hesaplama Esasları
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
GİB açıklamalarına göre gerçek kişilerin bedel karşılığı edindiği konut, arsa veya benzeri gayrimenkulü iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde elden çıkarması halinde, şartları oluşan kazanç değer artışı kazancı olarak vergilendirilebilir. Miras veya başka bir ivazsız edinim yoluyla elde edilen taşınmazın satış kazancı ise bu kapsamda vergilendirilmez. Bağışın dosyada hangi işlem türü olarak kayda geçtiği ve güncel vergi açıklamasındaki karşılığının ne olduğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Satış dosyasında şu belgeleri ayırın:
- Edinim işlem türünü gösteren tapu veya resmî belge,
- Tescil tarihi ve edinim biçimine ilişkin kayıt,
- Son satışa ait tapu kaydı,
- Varsa maliyet, gider, vergi ve harç belgeleri.
Örneğin taşınmazın önce karşılıksız bir işlemle edinildiği, sonra satıldığı varsayılsın. Bu dosyayı bedel ödenerek satın alınmış ve beş yıl içinde elden çıkarılmış bir taşınmazla otomatik olarak aynı hesaplamaya koymayın. Önce edinim belgesindeki işlem türünü belirleyin, ardından ilgili yılın GİB rehberindeki koşulları kontrol edin.
Kaynaklar: GİB Gayrimenkullerin 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılması Rehberi · GİB 2026 Değer Artışı Kazancı İstisnası ve Hesaplama Esasları
Kontrol tarihi: 31 Ekim 2026.
